房秘籍 |买新房?买二手房?到底买哪个更划算?
2020-05-01 16:22:37 分类: 本地楼市 来源: 27 阅读

买房,是个慎之又慎的问题;很多人在买房时都纠结买新房好还是买二手房好。



买新房吧,位置偏了怕地区开发太慢,满足不了日常出行的需求;买二手房吧,又担心时间久了房屋会不会有隐性问题存在。


其实,新房和二手房,各有优缺点。

地段:二手房交通多比新房便利

在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多,多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子,二手房自然占有较大优势。


二手房城市核心区有密织的交通网络,交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便,公交线路不多,有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看,二手房与新楼盘所占优势各不同,伯仲之间,不分上下。

首付款:新房实际比二手房负担更轻

新房和二手房的首付比例是一样的,但在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,使得买房的净首付也不同。


比如,买100万的新房和二手房(假如二手房评估价为80万),首付比例均为30%。


新房的首付款为30万。


二手房的首付比例为44万,即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%),表示二手房其贷款额为评估价的70%,而由于总房款是100万,因此,100万减去贷款额,即为二手房的首付款。


贷款年限:新房可能会贷到更多时间


贷款年限受到很多因素的影响,常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老,买房时,贷款的年限会受到限制。  


比如,25岁的年轻人贷款买新房,可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房,可能只能贷款20年了。

税费:新房税费比二手房更低


新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。


二手房由于拿房产证时间的长短不同,税费也不一样

①房产证未满2年的房子:主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

②房产证满2年的房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

③满五唯一的房子:主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。


相比之下,新房的税费比二手房低不少。


价格:二手房性价比更能会更高


仅仅就价格而言,二手房更具优势,这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下,新房的单价较高。



物业与配套:新房二手房各有优势


二手房显然不太具有优势,年代较早,设施都不是很完善,物业相对较差,而新房在各方面都相对较为完善,有一套成熟的物业服务。


而另一方面,买新房,小区的各项规划,担心开发商难以兑现,周边的各项配套相对不完善。  买二手房可以看到实物,小区的环境如何等,都是可以看得到的,周边的配套也非常齐全,社区环境比较成熟。


说到最后,到底买新房还是买二手房,更多的是根据买房自己的实际情况和喜好而定;比如说我就是为了那个学校资源,那我就买好学区的二手房,那如果我是为了以后养老,那肯定是新房更加划算。


所以买房不仅仅只考虑眼下,还要考虑未来自己的发展;如果是我个人买房的话,我更多的会考虑地段问题。地段对于一宗房地产项目的重要性,尤其是房产作为不可动的资产,所处地段对其使用和未来的保值、增值起着决定性的作用。不管为了居住或是作为一种具有较高预期潜力的投资,房产能否升值,区位是一个非常重要的因素

相关楼盘

> >